Extinción de Condominio y Novación de Hipoteca
Cómo cambiar la titularidad de tu vivienda
¿Necesitas que uno de los propietarios salga de la escritura y de la hipoteca? La extinción de condominio es la vía más económica y rápida para resolver situaciones de propiedad compartida. En Hiposolución te asesoramos para realizar este proceso junto a la novación de hipoteca, asegurando que el banco acepte el cambio de titular con las mejores condiciones posibles.
¿Qué es la extinción de condominio y por qué es mejor que vender?
La extinción de condominio permite que uno de los copropietarios ceda su parte al otro. La gran ventaja es el ahorro fiscal: mientras que una compraventa tributa por ITP (entre el 6% y el 10%), la extinción solo tributa por AJD (Actos Jurídicos Documentados), que suele ser entre el 0,5% y el 1,5%.
Es la solución ideal en casos de:
Novación de hipoteca
¿Cómo te ayudamos en Hiposolución con tu extinción?
Estudio Inicial
1
Analizamos si el titular que se queda con la vivienda tiene solvencia suficiente para que el banco acepte la novación.
Negociación bancaria
2
Presentamos el expediente para evitar que el banco imponga vinculaciones extras.
Coordinación legal
3
Te acompañamos en la firma de la escritura de extinción y la novación ante notario.
Negociamos con todos los bancos por ti
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si el banco no acepta la novación de hipoteca por cambio de titular?
Si el banco deniega la salida de un titular por falta de garantías, en Hiposolución buscamos alternativas como aportar un nuevo aval o realizar una subrogación (cambio de banco) para que la operación sea posible.
¿Cuánto cuesta una extinción de condominio y novación?
Los gastos principales son el Notario, el Registro y el impuesto de AJD. Al ser expertos, optimizamos los costes para que la operación sea mucho más barata que una compraventa tradicional.
¿Es obligatorio hacer la novación si hay sentencia de divorcio?
La sentencia de divorcio obliga a los cónyuges, pero no al banco. Para que uno deje de ser deudor legalmente, la novación de hipoteca por divorcio firmada ante notario es obligatoria.
